春天来了，又到了万物复苏的季节，在湿润季节来临之前，万物开始骚动了。
最近，市场上到处弥漫着积极、热血且紧张的声音。
疫情翻篇了，居民消费信心回升了，春节档电影票房取得历史第二高的成绩，旅游收入恢复到2019年同期的8成。
【资料图】
各地为拼经济，纷纷开启抢人大战，力争在新的一年夺得劳动力、获得先机。
在这种氛围下，沉寂两年的深圳楼市，也不再扭扭捏捏，终于准备发力了。
01
日前，21世纪经济报道的一张文章截图在网络上疯传，相信大家都被刷屏了。
但很多人可能还没有意识到，这到底是一个怎样的重磅消息。
该截图划出了3个重点。
1、深圳于1月29日开了一场大会，主要谈及今年经济工作的发展方向、目标和任务。
2、深圳住建局的领导表示，2023年将全面发力房地产业与建筑业两大行业，为全市经济高质量增长作出最大贡献。
3、采取更大力度精准支持刚性和改善型住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。
时间、人物和事件都有了，关键是话少事大。
春节假期刚结束，深圳就一改往日的硬气态度，迅速喊话大力度精准支持房地产。
兜兜转转，房地产依然是国民支柱性产业。
这番发言，再结合过去两年的楼市调控政策和跌至冰点的成交量来看，2023年深圳楼市放松调控，几乎是板上钉钉的事了。
02
至于深圳会如何放松，放松力度有多大，完全取决于上面定的目标。
大会上，今年的目标已经定了。
要保证房地产业增加值增长7%，商品房销售面积达到750万平方米，增长8%。
对比一下近几年深圳的相关数据。
2022年商品房销售面积556.74万平方米，同比减少10.46%；
2021年商品房销售面积621.78万平方米，同比减少6.25%；
2020年商品房销售面积929.16万平方米，同比增加12.4%。
如果按照这个数据来推算，实现今年750万平方米商品房销售面积的目标，至少像2016年、2018年一样，每月成交5000套左右。
要知道，2022年全年二手房成交量仅2.2万套，月均成交还不到2000套，要想从奄奄一息到活力四射，但又不违背房住不炒的主基调，办法就是：
给市场注入信心，把刚需、改善的购买力给释放出来。
03
所以，大胆预测。
深圳楼市放松调控的第一个可能性：
房贷利率有望降低。
现在深圳执行的首套房利率是4.6%，二套房4.9%。
对比其他城市，深圳的首套房贷利率还是明显偏高，这使得很多刚需在做判断时继续选择观望。
小城市就不说了，这两天连郑州和福州也打响开年降利率第一枪，直接把首套房贷利率降至3.8％。
房贷利率历史以来最低，购房成本一下子被拉下来了不少。
深圳从来不缺购买力，而是缺对未来的预期。
如果深圳在这个时候对房贷利率进行松动，就可以对市场起到一定的作用。
深圳楼市放松调控的第二个可能性：
降低深圳的二套首付成数。
之前住建部曾发文表示，针对改善型住房，对购买第二套住房的，要合理支持。
以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
但目前深圳的二套首付成数太高了，整体去到七、八成，一套1000万的房子，首付700万以上，这对改善家庭而言，压力还是很大。
深圳楼市放松调控的第三个可能性：
实施认房不认贷。
异地贷款结清后，哪怕有贷款记录，还是可以按照三成首付的话，这样就可以激活大量首付不够的刚需。
毕竟很多刚需想买房，由于有过贷款记录，现在深圳买房最少需要5成首付，这样就劝退了很多首付预算不足的刚需。
实际上，类似的政策工具包，还有很多，比如调整二手房指导价、放开3年社保、取消深户社保要求、调整豪宅税等等。
结
深圳会首先放开哪个调控政策，除了相关部门，谁也说不清楚。
现在唯一可以确定的是，房地产又重回C位了。
虽然到目前为止，仍有不少看空党，但深圳的基本面、深圳的产业、深圳的经济地位，就摆在那里。
即使是在去年深圳楼市表现疲软，量价齐跌的情况下，深圳最后还是交了一份不错的成绩单。
2022年深圳GDP为32387.68亿元，同比增速3.3%，远超上海和北京，与同为大湾区一线城市的广州拉开了较大的差距。
这说明，深圳对房地产的依赖度远低于其他城市。
但尽管如此，房地产业依然要尽力呵护，必须要有所起色，而且刻不容缓，因为牵扯面太大，尤其是对于小城市。
一线城市若没有实质性回暖，其他城市根本无法看见春天。
既然现在明牌已打出，那就一起拭目以待，期待这个万物复苏的季节。
本文完。
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